韩世同:“天雷”VS“放水”，政治局定调下半年经济工作

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楼市日日谈

2019年7月31日（第92期）

话题概要

新华社北京7月30日电 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，提出要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”。

楼市观察家韩世同

中央政治局7月30号召开会议，分析当前的经济学形势并部署下半年经济工作。特别是这次的政治局首次提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”。房产频道昨晚推出一篇详细的分析报道，题为《政治局定调！首提“不将房地产作为短期刺激经济手段” 背后有何深意？ 》，该媒体的报道，主要探讨分析这次中央经济工作会议和当前的形势到底是“天雷”，还是“放水”？

我看到列举了不少专家的评论，其中央广经济之声特邀评论员丁建刚和杨红旭都认为，虽然中央提出要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，但不太可能对房地产太过宽松；而广州世联行崔登科先生认为，现在全球降息的环境下，我们国家的货币政策也会趋向于宽松，肯定会形成“放水”的状况，这对房地产是会比较利好。

在同样的环境下我们看到存有不同的判断，得出不同的结论。丁建刚先生则认为，去杠杆、收银根，也不能绷得太紧。过紧可能人为刺破泡沫，形成灾难。这就是“保持合理的流动性”的含义。这是丁先生对未来的这个财政政策的一个看法。

在楼市政策方面这次的确是提出了这样的一种表述，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。杨红旭先生是把这一政策表述视为是一个“天雷”的看法，之前提出的“房住不炒”，他认为是一个“天雷”，这次“不将房地产作为短期刺激经济的手段”又是一个“天雷”。而且，是在国家最高级别的这次会议上面提出来，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这个含义不亚于一个“天雷”，对于希望通过“放水”来救世的想法恐怕要破灭了。

其他的一些经济学家和市场分析师也都认为，下半年就算是有降息的可能，但为了防止楼市再度过热，也会在这个时间点给出清晰的信号来断绝炒房客的念想。也有专家认为，至少说明今年三季度各地调控政策松绑的可能性几乎为零。丁建刚先生也说，所谓的房地产“夜壶”论，就是每当经济下行的时候，都会用刺激房地产的手段，这次是不会再继续使用了。

在我看来，这次的中央经济工作会议是给下半年的经济工作定了一个基调，就是目前经济的形势还是面临很多大的风险和挑战。即便是会采用一些举措来应对这些风险和挑战，也不会像过去一样通过信贷对房地产的宽松和刺激来作为一种应对风险的措施和手段。那对这个房地产市场上到底是“天雷”，还是最终对房地产“放水”呢？现在也很难做出非常明确的判断。

其实，从以往的做法，甚至包括今年初的这些做法，我觉得崔登科先生也没有说错。的确，宽松的资金，宽松的金融环境和条件，必然会助推房地产的投资热潮以及地价、房价就会面临上涨的压力。这也是过往和包括今年在内的经验，人们依然是这样的一种习惯性的定势和判断，或者是根据社会实际现象得出的这种结论，应该是并不奇怪的。

但是，这次被杨红旭先生称之为“天雷”般的一种定调，就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，它到底能不能落到实处？就是说既要相对宽松的金融环境去应对风险和刺激经济，但又不能通过房地产短期刺激经济的手段来发挥作用，那么这种新的模式和机制是否已经形成？还是依然会落入之前的老路和套路？目前，肯定还是存在这种思维定势的，这个还很难说。

所以，必须从新的这种观念，新的思维方式这些方面去做观察和判断，看看这个楼市的政策是否会出现转向。在坚持“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”前提下，我们用什么方法和手段去应对风险和刺激经济？就是宽松的金融环境既不刺激房地产，又要让经济能够得到刺激以应对风险，这个课题要怎么样去攻克？对此，我们还是要深入观察和探讨。

联想到几天前马光远的一篇题为《不能因为担心房价反弹而不及时降息》的文章，心中升出一个念想：会不会这次“天雷”和“放水”双管齐下，即：抑制房地产过热的“天雷”照响，刺激经济的降息降准的“放水”照放。其实，今年三月房地产“小阳春”就是金融宽松带来的，但4.19中央重提“房住不炒“和住建部点名预警就如同“天雷”一般将这波热潮压住了。可能，这次还是这样的思路和逻辑，只是”天雷“可能会更响一些，降息降准“放水”可能会更大一些。

本文部分图文来源于网络

（图片来源于朗润 嘉御豪庭）

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